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ABS와 MBS는 자산유동화의 일환으로 발행되는 증권으로 ABS, MBS 관련 평가는 관련 기초자산에 대한 평가와 ABS나 MBS 즉, 증권에 대한 평가로 나누어 볼 수 있습니다. ABS나 MBS증권 발행시의 평가는 증권거래법상의 외부평가기관이 수행하며, 대부분 회계법인에서 자산실사의 형태로 이루어지고 있습니다.

감정평가기관은 자산의 기초가액 산정업무에 부분적 또는 전체적으로 참여하고 있으나 자산실사는 부동산컨설팅의 영역으로 볼 수 있으므로 감정평가기관이 자산실사업무를 일괄하여 대행할 수도 있다고 보여집니다.
기초자산은 대부분 담보채권과 관련된 부동산이 많으므로 개별부동산에 대한 담보가치 중심의 감정평가가 이루어지고 있으며, 평가방법은 감정평가3방식을 사용합니다. ABS는 대부분 부실자산을 기초로 하여 발행되므로 다수의 부동산 또는 권리에 대한 청산가치를 DIV, DCF 등의 방법으로 평가하는 것이 일반적입니다.
MBS는 채무불이행위험(Default Risk) 등을 감안한 기대현금흐름의 순현재가치의 합으로 평가할 수 있으나 대출프로그램과 상품구성(Pooling)에 따라 옵션가격결정모형(Option Pricing Model)의 일종인 지분이자율구조모형이나 몬테칼로시뮬레이션(Monte Carlo Simulation)모형 등이 사용되기도 합니다.
NPL은 부실대출금과 부실지급보증액을 합친 것으로 금융회사의 부실채권을 뜻합니다. NPL 평가는 일반적인 감정평가 방법을 기본으로 하고 부실채권의 개별 특성을 반영하여 평가합니다.