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부동산 컨설팅
부동산 컨설팅 개념
소정의 자격과 직업윤리를 갖춘 전문가가 고객으로부터 의뢰받은 부동산(부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 재무, 감정평가, 법정진술 등)의 제반사항에 대하여 전문지식을 활용, 조언, 지도, 자문 등의 구체적이고 전문적인 해결방안을 제시해주는 일련의 활동을 말합니다.
부동산 컨설팅 주요업무내용
부동산의 최유효이용 방안에 대한 분석(Highest and Best Use Analysis)
보유 매매 개발의 타당성 검토최적개발방안, 최적시설, 최적규모의 판정/투자수익성 분석
부동산의 입지선정 및 상권분석(Site Analysis)
공장, 상가, 호텔, 점포 등 설치에 따르는 지역 경제력 분석, 입지선정 및 상권분석, 부동산의 투자 및 개발
주거 · 상업 · 업무용 부동산 등의 신규개발, 사업성검토, 활용방안 등과 관련하여 법률적, 경제적, 기술적 측면 등에서 합리적이고 과학적인 방법에 의한 최선의 개발방안수립
부동산세무 및 관련법규상담
비업무용토지 관련 세제, 부동산 관련 양도소득세, 상속세, 증여세, 종합소득세, 기타 부동산 관련법령에 대한 상담
부동산 가치산정 컨설팅
손실보상, 손해배상, 간접보상관련 상담/부동산 용도별 처분 및 임대가 등 산정/일조권,환경권,조망권 침해에 따른 손해액산정/상가에 대한 층별효용 가격 및 권리비 산정
재개발 / 재건축의 타당성 분석
재개발, 재건축사업 및 조합주택사업의 사업분석, 사업방향의 제시 및 이해관계인 간의 권리관계를 합리적으로 조정하고, 원만하고 신속한 사업진행을 도모
재건축, 재개발 등 공동개발의 권리변환과 권리조정에 관한 조사
재건축, 재개발 등 공동시행 · 공동개발의 사업타당성 분석
부동산관리
기업이 보유하고 있는 부동산의 가치평가, 부동산 관련 절세방안, 최유효이용분석, 임대부동산의 경우 수익성 분석 등 종합적인 부동산 관련 서비스를 제공
자산의 운용, 관리에 관한 조사
보상액 산정기준 등에 관한 제반조사
아파트 분양시 각 세대별로 공정한 분양가 산정
상가 등의 적정 업종의 선정, 배치 및 분양가 산정
특수한 경우의 부동산 가격, 임료산정
지가수준에 관한 조사
위법적인 건축, 부실시공 등으로 인한 손해액 산정
외국인 및 외국법인의 국내부동산 취득에 관한 조사 및 자문
토지의 유효활용과 관련한 시장분석
부동산에 관한 기초조사
부동산 투자분석, 개발/처분계획 등의 타당성에 관한 조사(Development & Disposition Planning)
공동개발사업 구성원간의 이해관계 조정
금융 계획(Financial Planning), 비용분석(Expenditure Analysis), 포트폴리오 설계 및 검토(Portfolio Planning & Investigation), 마케팅 지원(Marketing Assistance), 영향분석(Impact Analysis), 위험분석(Hazard Analysis)
기타 제반 부동산문제 등에 관한 조언