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담보평가시 처리절차
담보감정평가 처리 절차도
담보제공자가 제시하는 담보물에 대한 가격수준 및 적정 담보 가능액을 상담 후 담보 설정자 혹은 담보제공자가 평가법인에 감정평가를 의뢰하게 됩니다. 감정평가의뢰를 받게 되면 담보제공자와 연락 후 대상 담보물을 실사하게 되며, 현장조사시 지역분석, 개별분석, 시장분석, 시장성 분석, 각종공부(대장, 등기부등본 등)와 현 황 일치여부 및 권리관계 등을 조사하게 됩니다.
현장조사가 완료되면 수년간 축적된 감정평가 전례와 시장에서 거래되는 적정 시장가격을 토대로 최종담보가격을 결정하는데 이때, “시가조정위원회”의 심사를 통해 최종가격을 결정하게 됩니다. 감정평가서가 작성이 되며 의뢰인에게 송부되며, 송부된 감정평가서를 바탕으로 담보설정자는 권리관계 등을 종합 참작하여 담보 가능액을 결정하게 됩니다.
이렇게 결정된 담보 가능액을 바탕으로 담보제공자는 최종 담보 실행액을 결정하게 되고, 담보 설정자는 채권 확보를 위하여 공부상(등기부등본) 물권(저당권, 근저당권, 지상권 등)을 설정하게 됩니다. 감정평가 수수료는 국토해양부장관 훈령인”감정평가업자의 보수에 관한 규정”에 근거하여 감정평가수수료를 청구하게 되며, 감정평가수수료는 감정평가액에 따라 일정요율(%)로 차등 적용됩니다.
 
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